Hypotekárna kalkulačka



Hypotekárna kalkulačka slúži na získanie rýchleho a aktuálneho prehľadu ponúk hypotekárnych úverov (hypoték) ôsmich bánk, ktoré ponúkajú na Slovensku tento typ financovania pre klientov - fyzické osoby. Presné podmienky (napr. výška úveru, výška úrokovej sadzby) hypotéky sú v každej banke výsledkom schvaľovacieho procesu, ktorý zohľadňuje najmä bonitu klienta a parametre nehnuteľnosti, ale aj úverovú históriu klienta, či aktuálnu hypotekárnu kampaň alebo cross-sell banky.

Hypotéka je úver, ktorý je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti (napr. byt, dom alebo, pozemok). Od hodnoty nehnuteľnosti sa odvíja maximálna výška úveru, ktorú vie banka klientovi poskytnúť, tzv. LTV (loan to value). Spravidla to je 80% z hodnoty nehnuteľnosti, vo vybraných prípadoch aj 90%. Poskytovanie hypoték vo výške nad 90% z hodnoty nehnuteľnosti nie je v súčasnosti Národnou bankou Slovenska povolené. Pri hodnote nehnuteľnosti banka vychádza buď zo znaleckého posudku alebo urči hodnotu nehnuteľnosti sama  v tzv. internom odhade.

Účelom hypotéky je napríklad kúpa alebo výstavba nehnuteľnosti, prípadne jej rekonštrukcia, ale aj refinancovanie alebo konsolidácia (spojenie viacerých úverov do jedného). Banky taktiež ponúkajú aj bezúčelové (americké) hypotéky.

Splatnosť hypotéky je bežne 4 – 30 rokov, vo výnimočných prípadoch aj 40 rokov.

Jedným z parametrov, ktorý si klienti volia pri samotnej žiadosti, je dĺžka fixácie. Sám klient si vyberie obdobie, počas ktorého banka nebude meniť úrok. Spravidla platí, čím dlhšie je toto obdobie, tým vyššia je samotná úroková sadzba. Každá banka má interne nastavenú politiku úrokových sadzieb, preto sa môže stať, že v niektorej banke môže byť úroková sadzba s dlhšou dĺžkou fixácie atraktívnejšia, ako v inej banke s krátkou fixáciou, prípadne rozdiel je minimálny. Preto naša hypotekárna kalkulačka pre vás prináša veľkú pridanú hodnotu, a tou je zobrazenie všetkých ponúk dĺžky fixácie. 

Prečítajte si aj Získanie úveru v roku 2022: čo všetko má vplyv?

To najlepšie z Podnikajte.sk do vašej schránky