Refinancovanie hypotéky

Začiatkom marca 2017 sa situácia na trhu s hypotékami a úvermi na bývanie na Slovensku výrazne zmenila. Prvým a najdôležitejším zdrojom zmien sú legislatívne zmeny iniciované Národnou bankou Slovenska. Druhým zdrojom zmien je zostrený konkurenčný boj bánk a snaha získať klienta za každú cenu. V článku sa venujeme najdôležitejším zmenám, ktoré majú vplyv (nielen) na podnikateľov.

V roku 2017 prichádza Národná banka Slovenska so sériou zmien, ktoré upravia fungovanie hypotekárneho trhu, a ktoré pocítia predovšetkým klienti bez dostatočných vlastných finančných zdrojov na kúpu nehnuteľnosti. Tieto zmeny sú dôsledkom prudkého nárastu cien nehnuteľností na Slovensku a nárastu zadlženosti domácností. O aké zmeny ide a ako sa na ne pripraviť?

Priemerný ročný úrok na hypotékach klesol aktuálne na 2,37%, akciové ponuky bánk začínajú dokonca na úroku 1,19%. Spolu so zákonným obmedzením poplatku za predčasné splatenie hypotéky mimo výročia fixácie na max. 1% a nulovým poplatkom za refinancovanie pri výročí fixácie, sa tak refinancovanie hypotéky (úveru na bývanie) zdá ako veľmi výhodný krok. Klienti tak dokážu ušetriť na mesačných splátkach a preplatení úveru nemalé peniaze. Je to ale naozaj tak? Je refinancovanie hypoték skutočne výhodné?

21. marca 2016 nadobúda účinnosť zákon o úveroch na bývanie, ktorým sa znižuje poplatok za predčasné splatenie úveru mimo výročia fixácie na maximálne jedno percento z aktuálne dlžnej sumy. Doteraz to bolo možné s poplatkom 4 či 5%. Klienti si tak budú môcť preniesť svoju hypotéku mimo výročia fixácie do inej banky s lepším úrokom lacnejšie. Prečo nad tým uvažovať?

Podnikateľský život so sebou prináša oproti zamestnaneckému pomeru mnoho výhod, ale aj mnoho komplikácií. Jednou z komplikácií je vybavenie nového úveru. A to nielen na podnikateľské aktivity, ale aj na zabezpečenie bývania (kúpu nehnuteľnosti, výstavbu, prípadne rekonštrukciu).