Podnikateľský plán lekárne Medicum, s.r.o. je spracovaný predovšetkým ako podklad pre získanie finančných zdrojov či už formou bankového financovania, alebo investičného kapitálu. Zmena účelu a adresáta si môže vyžiadať drobné úpravy plánu. Šablóna plánu rovnako dobre poslúži pre vlastnú potrebu na utváranie predstavy o ekonomickej návratnosti investičného zámeru. Podnikateľ uchádzajúci sa v banke o finančné zdroje má s podobným podnikateľským plánom šancu na úspech za podmienky, že existuje tzv. "podkladové aktívum", ktorým môže ručiť za požičané prostriedky - týmto aktívom je v našom prípade polyfunkčný objekt, ktorý je vo vlastníctve spoločnosti uchádzajúcej sa o úver.
Z výpočtov uvedených v podnikateľskom pláne možno urobiť záver, že zásadnými faktormi úspechu tohto plánu sú úroveň preskripcie lekárov v objekte a samotná poloha objektu (t. j. blízkosť k pacientovi). Preto sa pred rokovaním s bankárom odporúčame argumentačne pripraviť práve na otázky smerujúce k výške obratu a k faktorom, ktoré ho môžu ovplyvniť. Podnikateľský plán lekárne Medicum,s.r.o. je síce vymyslený, opiera sa však o reálne fakty, súvislosti, trhové ceny a legislatívu. Veríme, že vďaka nemu pochopíte mnohé súvislosti v plánovaní a ľahšie dokážete zostaviť svoje vlastné finančné projekcie.
Názov podnikateľského plánu:
Rekonštrukcia budovy za účelom vybudovania lekárskych ambulancií a lekárne
Obsah podnikateľského plánu:
- Zhrnutie „Executive summary“
- Charakteristika spoločnosti a manažment
- Opis projektu
- Organizačný plán a zamestnanci
- Marketing
- Investičný plán a financovanie projektu
- SWOT analýza projektu
- Plánované finančné projekcie
- Plán výkazu ziskov a strát na roky 2010 - 2022
- Plánovaná súvaha na roky 2010 - 2022
- Plán výkazu peňažných tokov na roky 2010 - 2022
- Analýza bodu zvratu
- Prílohy
Zhrnutie podnikateľského plánu:
Cieľom projektu našej spoločnosti je komplexná rekonštrukcia dvojpodlažného polyfunkčného objektu nachádzajúceho sa na Prešovskej ulici č. 3 za účelom poskytovania ambulantnej zdravotnej starostlivosti a služieb verejnej lekárne širšej verejnosti mesta Poprad. Našou hlavnou činnosťou bude prenájom priestorov pre ambulantných špecialistov a prevádzkovanie verejnej lekárne. Naviac bude naša spoločnosť poskytovať štandardné obslužné činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností (údržba, telekomunikácie, upratovanie) a v prípade záujmu aj špecializované neklinické obslužné činnosti pre lekárov pôsobiacich v objekte (účtovníctvo, atď.).
Náš projekt si kladie za cieľ vytvoriť príjemné pracovné prostredie pre lekárov a ich pacientov v zodpovedajúcom kvalitatívnom štandarde za primeranú cenu nájmu porovnateľnú s inými zdravotníckymi zariadeniami. Veľkou výhodou nášho projektu je skutočnosť, že sa nachádza v tesnej blízkosti areálu nemocnice s poliklinikou, čím je zabezpečená požiadavka dostupnosti podporných klinických služieb pre pacientov (diagnostické služby a pod.). Aj vďaka tejto skutočnosti má naša spoločnosť v súčasnosti už uzatvorenú zmluvu o budúcej zmluve na prenájom priestorov s piatimi lekármi pôsobiacimi v objekte neďalekej nemocnice s poliklinikou. O priestory ústne prejavili záujem aj ďalší oslovení lekári, predpoklad obsadenia ôsmich plánovaných ambulancií je teda veľmi reálny. V objekte plánujeme zriadiť ambulancie nasledovných špecializácií:
- 2 všeobecní lekári (zmluvy o budúcej zmluve),
- alergológ (zmluva o budúcej zmluve),
- diabetológ (zmluva o budúcej zmluve),
- psychiater (zmluva o budúcej zmluve),
- kardiológ,
- dermatovenerológ,
- vnútorný lekár.
Prítomnosť lekárov v objekte má v kombinácii s prevádzkou lekárne synergický efekt a ekonomické opodstatnenie. Vhodná skladba lekárskych špecialistov umožní lekárni od prvého dňa prevádzky tvoriť kladný výsledok hospodárenia, nakoľko predpokladáme, že veľkú väčšinu predpísaných receptov si pacienti vyzdvihnú v našej lekárni, čomu prispôsobíme aj dispozičné riešenie objektu. Nezanedbateľný vplyv bude mať výhodná poloha objektu aj pri získavaní tých pacientov nemocnice s poliklinikou, ktorí si svoje recepty z rôznych dôvodov nevyberú v nemocničnej lekárni. Očakávané ekonomické výsledky znázorňuje nasledovný graf.
Garanciou kvality poskytovaných služieb v lekárni je spolumajiteľ pán Mgr. Ladislav Čabaj, ktorý má dlhoročné odborné skúsenosti v odbore a bude pôsobiť vo funkcii zodpovedného farmaceuta lekárne. Do jeho pôsobnosti okrem vedenia kolektívu a výdaja liekov spadá riadenie vzťahov s dodávateľmi liekov a zdravotníckych pomôcok, so zdravotnými poisťovňami a pod.
Polyfunkčný objekt, ktorý je predmetom rekonštrukcie, kúpila naša spoločnosť v roku 2009 z prostriedkov spoločníkov za cenu 200 000 €. Rekonštrukcia si vyžiada ďalších 205 000 €, na ktoré si plánujeme vziať dlhodobý úver. Vychádzajúc z výsledkov zostaveného plánu peňažných tokov a požiadaviek na zabezpečenie platobnej schopnosti v počiatočnej fáze podnikania, uvažuje naša spoločnosť s nasledovnými úverovými parametrami a spôsobom financovania projektu.
Východiskové parametre úveru:
- požadovaná čiastka úveru 205 000 €,
- úroková miera 9,00 % p. a.,
- dĺžka splácania 10 rokov s odložením prvej splátky istiny o rok,
- anuitný spôsob splácania,
- čerpanie úveru k 31. 12. 2009.
V súčasnosti je nehnuteľnosť našej spoločnosti sčasti obsadená nájomníkmi, ktorým plynie výpovedná lehota z nájmu. Na rekonštrukciu opísanú v podnikateľskom pláne je vydané platné stavebné povolenie, ktoré je súčasťou príloh. V prípade poskytnutia finančných prostriedkov k
31. 12. 2009 je naša spoločnosť schopná uviesť budovu do plnej prevádzky od 1. 9. 2010. Za priebeh rekonštrukcie bude zodpovedať spolumajiteľ Ing. Peter Horniak, ktorý má desaťročné skúsenosti z pracovnej pozície stavebného projektanta.
Stiahnuť kompletný vzorový podnikateľský plán lekárne vrátane editovateľného modelu v exceli možno po zaregistrovaní v časti vzorové podnikateľské plány.
Na portáli podnikajte.sk nájdete aj ďalšie vzorvé podnikateľské plány:
Podnikateľský plán výrobného podniku - píla (vzor)
Podnikateľský plán - hotel/penzión (vzor)
Zdroj: NARMSP
Dobrá rada: Pre začiatočníkov pri tvorbe biznis plánov (podnikateľských plánov) odporúčame videoprezentácie Podnikateľský plán a financovanie podnikania (videoprezentácie)
